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高层住宅居民用水为何要加收二次加压电费?

近期,有业主对水费的二次加压费产生了疑问,小编来给大家做一下普及:

什么是二次加压?

二次加压,通俗讲就是将城市自来水另行贮存加压,再向用户提供用水的供水方式。二次加压就是建筑物对城市公共供水水压的要求超过公共供水管网的供水水压标准,需要将自来水进行二次加压后满足用户用水需求的过程。

二次加压收费在法律法规方面有何依据?

(1)洛阳市发改委物价办公室收费管理科对于小区高层收取二次加压费给出了解释:根据洛阳市相关文件有明确规定,实行政府指导价的普通住宅区,物业服务企业除据实分摊二次加压电费外,均不得再向业主分摊各种费用。如有任何疑问,可致电市物价办或发改委咨询,也可到物业办进一步了解详情。

(2)《物权法》的颁布与实施为二次加压提供了法律依据,二次加压系统产权属于全体业主,根据物权法相关解释,由其产生的各种费用(包括水费、电费)都应由全体业主承担。

哪些情况的小区要收二次加压电费?

(1)由于城市公共供水的水压是与自来水厂和供水加压站距离成反比的,也就是说,离自来水厂和供水加压站越远,供水水压就会越低。所以,高层建筑或者供水管网末梢区的多层建筑需要对自来水进行二次加压才能满足用水需要。

(2)据悉,洛阳市地势特点是北高南低,而水源和水厂多分布在洛河两岸,所以,位于地势较高区域的多层建筑也需要二次加压。

为什么各小区缴费没有统一标准?

交费有高有低的原因主要是由各小区供水设备及管网基建时的设计所决定的,当然跟入住率关系也很大。咱小区基建时公用设施设备设计缺陷很大,比如,一个勤政苑小区的供暖设备只有一套,而咱这小区一个单元两套或三套设备,光电机就几十台是他们的好几倍,用电当然也多很多,二次供水设计也不尽合理。这是建大楼时的遗留问题。由此产生的费用按照相关法律法规,谁受益谁承担。

高层住宅(六层以下)该不该交:各个小区情况不同,这是由以下两个因素确定:第一是大楼建设时供水设备产权及其系统图纸设计确定的,第二是中华人民共和国物权法确定的。关于设计我们小区比较复杂,又加上当初建设交工时产权管理权都没移交给自来水公司,依据物权法相关规定,供水设备产权是广大业主共有的,道理很明白,谁家的东西产生费用谁家承担,因为产权是业主共有不可分割。综合因素决定二次加压电费由全体业主承担。

又比如咱的电梯,一楼用户不用乘坐,但该出的费用一文不少和楼上一样,电梯坏了需大修时也跟其他家一样出钱维修。这都是物业法律法规与政府文件明确的收费事项,也是基本常识,早已是社会共识.